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華航一汽社區 探索城產人融合發展新模式

日期:2017年7月6日 11:26

安居,才能安心;安心才能樂業,安居往往被提在樂業之前。在房價高企的今天,如何解決產業工人的住房問題,成為佛山政府、企業重要考慮的問題之一。

在南海獅山,華航一汽社區(禾粵尚德居)走出了一種模式,既兼顧產業工人收入水平,又以純商品房開發模式打造出產業社區。該項目通過與生產企業、政府合作,建設不以盈利為目的安居工程,解決產業工人安居問題。

有業內人士評價稱,多方合作讓利,為產業工人提供平價住宅,能有效化解高購房需求與低購買能力的矛盾,并突破原有福利房的分房模式,打造了一種新型住宅模式和可復制的成熟經驗。

目前獅山鎮正謀求從以人為本的路徑切入,推動工業園區轉型發展,探索產城人高度融合發展模式。我們項目目的與政府發展思路不謀而合,就是探索產城人融合發展的新路徑。華航集團相關負責人表示。

/林佳

建定制化社區量身打造產業工人家園

華航一汽社區位于佛山一環旁,距離購房員工工廠僅3.9公里,佛山一環輔道將為該社區專門開辟一個出入口,以便通行。

開發商華航集團總部位于長春,在進入佛山之前,華航集團立足于產業工人需求,初步形成了一套為產業工人量身打造商品房的開發模式。

禾粵尚德居項目從選址、規劃、建設配套服務等各方面都為員工量身打造。項目建設的過程中,在控價、建筑面積等多重因素的限制下,克服重重困難,實現了性價比比較高的建設預期,得以向產業工人提供低于周邊樓盤售價的產品。華航集團相關負責人表示。

購房后的產業工人心態也隨之發生積極改變,一汽大眾佛山分公司員工賈偉濤表示,買房后我的歸屬感更強了,今后也會更加努力工作。

一般產業工人的年齡不足30歲,屬于新生代員工,他們不僅僅滿足于買房落戶的要求,對項目配套、居住環境提出了更高要求。該負責人表示,項目為此配置有公寓、餐飲、商場、大型公交站場、運動娛樂場所等,讓居住于此的產業工人能10分鐘內完成工作、衣食住行、娛樂休閑等場景的切換。

目前,一汽大眾已帶動45家配套企業落戶,投資總額超43億元,其中39家已經投產。2017年,將加快推動一汽大眾二期項目的投產,一、二期滿產后年汽車產量將達到60萬輛。

這也意味著,隨著一汽大眾佛山分公司等企業進駐或擴產,未來獅山鎮還將迎來大批產業工人,對產業社區的需求量也將加大。目前獅山房地產很多是純商業開發,不少樓盤均價已突破1萬元/平方米。上述負責人表示,以基層產業工人收入來看,很難支撐目前房價。華航一汽社區或可為獅山探索城產人融合發展提供借鑒。

生產性園區轉型發展為具備城市功能的園區

企業聯合房地產商打造產業工人社區是獅山鎮實現產城人融合的一個側面。截至2016年年末,獅山鎮制造業企業就有8000多家,其中規模以上工業企業約840家。但大多還停留在建設員工宿舍的階段,或提供基本住宿補貼,難以滿足產業工人對產權房子的需求。

一些制造型企業也在多途徑探索解決該問題。有的企業為工作一定年限的員工提供安居貸款;有的企業則負責為員工蓋房子,保證每個員工都能有一套房子;有的企業則是補貼房子首付款。

企業有這種意識的背后,是對投資、擴大再生產的理解越來越深刻和廣泛。以前,通常所說擴大再生產,較多的是去投資買機器、蓋廠房,但是現在越來越多的企業意識到人力資本的重要性。復旦大學教授蘇勇曾表示,一個企業光有好的硬件,沒有好的員工,同樣不能獲得迅速發展。從專注于硬件投入到如今開始關注軟件投資,這是知識經濟時代企業的必然轉變。

考慮到基層產業工人的消費能力,給予與其消費能力相當的資源配置,政府應加大在公共服務、基礎設施、交通路網等方面的投入,不斷提升城市核心競爭力,進一步增強民生共享的向心力。

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